Estudio Tasas de Descuento 3T 2025

Durante el período de análisis correspondiente al tercer trimestre de 2025 se observa una disminución de 2 puntos base, en promedio, en las tasas de descuento de las sub-industrias del Real Estate analizadas en relación con el trimestre anterior. La principal causa de las variaciones en las tasas de descuento del Real Estate corresponde a una disminución de la tasa libre de riesgo que genera un efecto positivo en todas las tasas del mercado. Asimismo, no se observan cambios significativos del beta. Otro factor importante a tener en cuenta es el spread de crédito de mercado, el cual en el último trimestre ha presentado una disminución en cuatro de las seis sub-industrias, lo que complementa el efecto positivo generado por la tasa libre de riesgo. Por todo lo anterior, las subindustrias de industrial, residencial y desarrollo fueron las más beneciadas, con una disminución de 12 puntos base para la primera y 7 puntos base para las dos restantes. Oficinas, por su parte, fue la más afectada registrando un aumento de 17 puntos base respecto al trimestre anterior. Strip Center y Comercial permanecieron prácticamente sin cambios.