Estudio Tasas de Descuento 4T 2025
Estudio Tasas de Descuento 4T 2025
Durante el período de análisis correspondiente al cuarto trimestre de 2025 se observa una disminución de 23,9 puntos base, en promedio, en las tasas de descuento de las sub-industrias del Real Estate analizadas en relación con el trimestre anterior, lo que acumula una disminución de 44 puntos base promedio respecto a diciembre 2024. La principal causa de las variaciones en las tasas de descuento del Real Estate corresponde a una disminución de la tasa libre de riesgo que genera un efecto positivo en todas las tasas del mercado. Asimismo, no se observan cambios significativos del beta. Otro factor importante a tener en cuenta es el spread de crédito de mercado, el cual en el último trimestre ha presentado una disminución en tres de las seis sub-industrias, lo que complementa el efecto positivo generado por la tasa libre de riesgo. Por todo lo anterior, las subindustrias de Oficinas, Residencial, Comercial, Strip Center y Desarrollo fueron las beneficiadas, con una disminución de 30 puntos base promedio. Industrial, por su parte, no logró materializar la mejora en la tasa, registrando un leve aumento de 7 puntos base respecto al último trimestre.